Kinh nghiệm mua nhà – Khi mua nhà cần những thủ tục, giầy tờ gì?

Thu Tuc Khi Mua Nha (1)

Có rất nhiều người lần đầu tiên mua nhà đất thắc mắc rằng khi mua nhà cần những thủ tục, giấy tờ gì? Kinh nghiệm mua nhà là những điều quan trọng và rất cần thiết. Nếu bạn nắm được rõ hay có kinh nghiệm mua bán nhà đất thì các thủ tục, hồ sơ sẽ trở nên dễ dàng hơn với bạn. Không những thế, còn đảm bảo an toàn, tránh bị lừa đảo. Dưới đây, công ty Nhật Nam sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về những thủ tục, giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất mới nhất năm 2022.

Kinh nghiệm mua nhà – Những thủ tục cần thiết khi mua nhà

Khi mua nhà cần làm những thủ tục gì? Những giấy tờ gì cần làm khi mua nhà? Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các yếu tố pháp lý liên quan đến chất lượng và tính pháp lý của bất động sản. Bạn cần tuân thủ theo thủ tục mua bán nhà theo quy định như sau (gồm 4 bước):

Bước 1: Đặt cọc

khi mua nhà cần làm những thủ tục gì? Đặt cọc là thủ tục đầu tiên
khi mua nhà cần làm những thủ tục gì? Đặt cọc là thủ tục đầu tiên

Đặt cọc là hình thức thường thấy khi phát sinh các giao dịch bất động sản. Số tiền đặt cọc sẽ dao động tùy theo thỏa thuận của 2 bên mua bán. Mức tiền cọc này sẽ ghi rõ trong hợp đồng (thông thường dao động từ 50 tới 100 triệu đồng). Khi thực hiện ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cần có sự làm chứng của bên thứ 3 (có thẩm quyền) để đảm bảo an toàn pháp lý.

Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Trước khi tiến hành giao dịch, người mua cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân thuộc tỉnh hoặc thành phố của nhà đang chuyển nhượng.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng khi làm thủ tục mua bán nhà đất
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng – Thủ tục cần có khi mua bán nhà đất

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Tiếp sau đó, bên mua và bán cần thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp thuế đầy đủ cho nhà nước. Phần nộp thuế này sẽ phụ thuộc vào điều kiện được thỏa thuận từ trước giữa hai bên, hoặc các bên chi trả thuế thuộc phần trách nhiệm của mình.

Nếu bên bán là thuế thu nhập cá nhân và bên mua là thuế trước bạ; thì thuế suất tỷ lệ áp dụng cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ là 2% giá trị tài sản và thuế trước bạ là 0.5%.

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Người mua mang toàn bộ hồ sơ lên Phòng địa chính – nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Khi thực hiện xong sang tên sổ đỏ, bên mua sẽ phải thanh toán cho bên bán số tiền còn lại. Đây là thủ tục cuối cùng khi mua bán nhà đất, đảm bảo bất động sản đầy đủ pháp lý và an toàn.

Khi mua nhà cần làm những thủ tục gì? Sổ đỏ là một trong những thứ không thể thiếu

>>> Có thể bạn sẽ quan tâm: Top 5 biệt thự liền kề giá rẻ đáng mua nhất tại Hà Nội 2021 – 2022

Hồ sơ mua bán nhà đất bao gồm những gì? – Kinh nghiệm mua nhà

Trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất, mỗi giai đoạn sẽ cần chuẩn bị những giấy tờ khác nhau. Dưới đây là những giấy giờ bạn cần chuẩn bị, hãy tham khảo ngay nhé:

Những giấy tờ cần thiết khi đặt cọc

Các bên tham gia mua bán cần chuẩn bị hợp đồng đặt cọc. Vậy hồ sơ đặt cọc mua bán nhà đất gồm những gì? Trong hợp đồng cần có đầy đủ thông tin cần thiết như:

  • Thông tin chi tiết của người mua và người bán
  • Các điều khoản giao dịch cơ bản (cần nêu rõ giá trị tài sản giao dịch)
  • Số tiền cần đặt cọc
  • Thời gian ký hợp đồng
  • Hình thức thanh toán
  • Thỏa thuận chịu thế của hai bên

Cụ thể hơn, khi đặt cọc mua nhà sẽ cần giấy tờ gì? Bạn cần có:

  • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận độc thân (nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn).
  • Giấy tờ tùy thân như: Thẻ căn cước công dân hoặc CMND. Nếu bị hư hỏng, bị thất lạc, bạn có thể thay thế bằng sổ hộ chiếu (không quá 10 năm). Người nước ngoài cần có sổ hộ chiếu vẫn còn giá trị, có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam.
  • Sổ hộ khẩu
  • Nếu tài sản bán có người đồng sở hữu thì bên bán phải cung cấp thêm thông tin của người đồng sở hữu đó. 
mua nhà cần giấy tờ gì? Giấy đăng ký kết hôn là một trong số đó
mua nhà cần giấy tờ gì? Giấy đăng ký kết hôn là một trong số đó

Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua nhà cần chuẩn bị giấy tờ gì?

Khi chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người mua cần chuẩn bị

  • Những giấy tờ giống khi đặt cọc
  • Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng)

Nếu là người bán, bạn cần chuẩn bị thêm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nữa.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Câu trả lời cho câu hỏi mua nhà cần giấy tờ gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Câu trả lời cho câu hỏi mua nhà cần giấy tờ gì?

Hai bên có thể soạn thảo trước hợp đồng và yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo. Bên cạnh các điều khoản quy định, hợp đồng giao dịch vẫn có thể có thêm các điều kiện, chính sách khác được thảo luận giữa hai bên. Đây là điều hoàn toàn hợp lệ.

Kê khai nghĩa vụ tài chính cần giấy tờ gì?

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm có:

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu có sẵn
  • Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu bên dưới
Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
  • Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
Phí nộp thuế - Lệ phí khi chuyển nhượng nhà đất
Phí nộp thuế – Lệ phí khi chuyển nhượng nhà đất

Những loại giấy tờ cần cho hồ sơ sang tên sổ đỏ

Khi mua nhà, sang tên sổ đỏ cần giấy tờ gì? Hiện nay có 3 mẫu mà bạn có thể áp dụng như sau:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng

Để tiến hành thủ tục nhanh chóng và thuận tiện nhất, hai bên liên quan vẫn nên mang theo sổ hộ khẩu và CMND/Thẻ căn cước/Hộ chiếu nhé.

Lời kết

Thông qua bài viết ở trên, giờ đây bạn đã giải đáp được câu hỏi “Khi mua nhà cần làm những thủ tục gì? Khi mua nhà cần giấy tờ gì, cần xem những giấy tờ gì? Hồ sơ mua bán nhà đất gồm những gì?”. Biết được thông tin này, bạn đã có thể yên tâm hơn khi mua bán nhà đất đảm bảo hợp pháp và chuẩn tính pháp lý.

Ngoài ra, để an tâm hơn về chất lượng trong quy trình mua bán nhà đất, bạn nên chọn những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp trên thị trường. Trong đó phải kể đến công ty bất động sản Nhật Nam.

Nha Mau Biet Thu Nhat Nam Tai Son Tay (1)
Nhà mẫu của dự án biệt thự Nhật Nam tại Sơn Tây – Hà Nội

Hiện tại, công ty sắp mở bán dự án biệt thự sang trọng đẳng cấp: Biệt thự Nhật Nam tọa lạc tại vị trí vàng của thị xã Sơn Tây Hà Nội. Để biết thêm nhiều thông tin về dự án này, bạn có thể tham khảo những bài viết bên dưới:

TÌM HIỂU HÌNH THỨC ĐẦU TƯ SINH LỜI HIỆU QUẢ TẠI ĐÂY:

Bg Dk